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Se frenó la venta de inmuebles

En marzo el número de escrituras cayó 0,7%; atribuyen la merma a la menor cantidad de días hábiles

Después de casi un año y medio de subas consecutivas, en marzo las ventas de inmuebles registraron una pequeña baja. De acuerdo con el informe que elabora el Colegio de Escribanos porteño, en el tercer mes de 2011 se firmaron 4895 escrituras de compraventa de propiedades en la Capital Federal, lo que implica una caída del 0,7% en relación con marzo de 2010.

Para encontrar una baja interanual en el mercado porteño hay que retrotraerse hasta noviembre de 2009, cuando las operaciones del rubro registraron una baja del 1,4 por ciento, aunque en el sector destacan que marzo último no fue un mes tradicional debido a la gran cantidad de días feriados.

"En la medición desestacionalizada que hacemos tomando en cuenta el promedio de operaciones por día hábil, el mes terminó con una suba del 20%", precisaron en el Colegio de Escribanos.

La baja registrada incluso fue más pronunciada cruzando la General Paz, ya que según las estadísticas del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires las ventas de inmuebles en marzo tuvieron una caída del 4,7% frente al mismo mes del año anterior.

A pesar de estos datos negativos, en el sector destacaron que el balance del primer trimestre siguió siendo favorable, con una suba en el acumulado del orden del 6,9 por ciento. Además precisaron que, a pesar de la retracción en el número de escrituras, en marzo el monto total de las operaciones subió 12,9%, hasta alcanzar los $ 1894,5 millones, mientras que el valor promedio de las transacciones se incrementó un 13,7% anual y se ubicó en 387.019 pesos por operación. "Más allá de que lo que sucedió en marzo se explica por un tema de menor cantidad de días hábiles, la demanda sigue muy firme, e incluso en abril empezamos a notar la aparición de los dólares de las cosechas, que tradicionalmente tuvieron un papel muy importante en el mercado inmobiliario en los últimos años", explicó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Otros operadores del sector, sin embargo, reconocieron que en el mercado inmobiliario se está haciendo sentir el efecto de la cercanía de las elecciones presidenciales.

"Los años de elecciones presidenciales es común que los compradores se muestren un poco más conservadores y se demoren más las tomas de decisiones", destacó Hugo Mennella, presidente del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

Por su parte, Carlos Sotelo, presidente de la inmobiliaria porteña Sotelo Propiedades y director de la cámara del sector, no descartó que se produzca una desaceleración en el ritmo de operaciones debido al menor ingreso de propiedades nuevas en el mercado. "En los últimos meses se ralentizó el ingreso de obras nuevas, lo que tiene un impacto en el número de escrituras", señaló el empresario.

En materia de precios, la opinión coincidente en el sector es que la baja del volumen registrada en marzo no se trasladará al valor de las propiedades, e incluso no se descarta alguna suba. "Los precios están sostenidos en un nivel alto y en los próximos meses puede haber pequeñas subas, debido a los aumentos en los costos de la construcción, que tienen un impacto directo en las propiedades a estrenar", señaló Walenten.

Alfredo Sainz
LA NACION

Jueves 12 de mayo de 2011

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